火災保険 債権保全火災保険：抵当権を守る保険
お金を貸し借りする際には、貸した側がお金を確実に回収できるように、借りた側から担保を取る仕組みが広く使われています。たとえば、住宅ローンを組む際に、購入する家や土地を担保とするのが一般的です。この担保として、不動産に設定される権利が抵当権です。
抵当権は、お金を借りた人が返済できなくなった場合に、貸した側（金融機関など）が担保となっている不動産を競売にかけて売却し、その売却代金から貸したお金を回収できる権利です。つまり、抵当権は貸した側の債権を保全するための重要な手段となります。
もし、返済が滞りなく行われていれば、抵当権は行使されることはありません。住宅ローンの返済が完了すれば、抵当権は抹消されます。しかし、返済が滞った場合、金融機関は抵当権に基づいて担保不動産を売却し、回収を図ります。
ところが、担保となっている不動産に火災などの事故が発生し、損害を受けてしまうと、その不動産の価値が下がってしまいます。そうなると、売却時の価格も下がり、貸した側が全額回収できない可能性が出てきます。
このような事態を防ぐために、債権保全火災保険という仕組みがあります。これは、抵当権を設定している金融機関などが、担保不動産に火災保険をかけておくことで、火災などで損害が発生した場合、保険金を受け取り、債権の回収に充てることができるようにするものです。火災以外にも、風災や水災、雪災など、さまざまな自然災害による損害を補償する商品も用意されており、貸した側と借りた側の双方にとって安心できる取引を実現する助けとなっています。
